mar. Oct 4th, 2022

Capitale de la Bretagne et chef-lieu du département de l’Ille-et-Vilaine, Rennes est une ville au fort dynamisme économique et en pleine croissance. En seulement quelques années, cette ville de 220 000 habitants intra-muros s’est classée en 1ère position au classement des grandes métropoles les plus attractives de France et 2ème au classement des villes étudiantes de France.

À seulement 1h30 en TGV de Capitale, Rennes a largement été investie par de nouveaux habitants en quête d’évasion de l’agitation parisienne. Bien située, la ville est le centre névralgique du nord-ouest de l’Hexagone, à seulement trois quarts d’heures des plages de la côte d’Émeraude. Si vous cherchez à acheter dans l’immobilier neuf à Rennes, on vous dit tout ce qu’il y a savoir : du marché de l’immobilier rennais en passant par les quartiers où acheter.

Le marché de l’immobilier neuf à Rennes

Depuis 2015, le marché immobilier rennais frôle la frénésie. À son plein potentiel, la capitale bretonne a gagné plus de 76 000 habitants en 5 ans. Une situation que n’a fait que s’amplifier avec la crise sanitaire et le recours massif et obligatoire au télétravail. Nombreux sont les franciliens qui ont fait le choix de s’exiler du tumulte parisien pour se mettre au vert et s’installer dans une ville à taille humaine.

Que ce soit dans l’ancien ou dans l’immobilier neuf à Rennes, les prix ont subi une ascension fulgurante. D’après les professionnels du secteur, cette flambée des prix est partie pour perdurer. Entre le 3ème trimestre 2011 et le 3ème trimestre 2021, les prix ont été multipliés par plus de 2 fois. En moyenne, le prix d’un logement neuf à Rennes était de 2 883 €/m² et il est passé à 4 495 €/m². Soit une augmentation de 56 % en 10 ans.

Alors que l’immobilier neuf rennais est très sollicité, l’offre peine à satisfaire toute la demande. Malgré la livraison annuelle de 1 500 logements, le marché reste tendu. Aujourd’hui, un bien qui est mis sur le marché peut être vendu en une journée. L’offre de programmes neufs à Rennes est rendue possible en partie grâce à l’aménagement de certaines zones de la ville dans le cadre du renouvellement urbain.

Les avantages d’acheter dans l’immobilier neuf à Rennes

Acheter dans l’immobilier neuf à Rennes, c’est profiter d’un confort et d’une qualité de vie inégalable. Un des principaux avantages du neuf est qu’il n’y a aucun travaux, ni de frais trop importants à prévoir pendant les 10 premières années. Mis à part vos cadres à poser et vos cartons à déballer, vous n’aurez rien à faire dans votre logement !

Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif ou d’une résidence principale, le neuf propose à la fois des garanties sécurisantes pour le propriétaire et des prestations recherchées par une grande majorité de locataires et d’acquéreurs. Si vous faites le choix d’acheter dans l’immobilier neuf à Rennes, vous pourrez profiter :

  • d’un espace extérieur privatif ;
  • d’un intérieur spacieux, lumineux avec de nombreux rangements ;
  • de cuisines et salles de bains aménagées, équipées et meublées ;
  • d’un dispositif de sécurité et de places de stationnement ;
  • de système de contrôle des équipements à distance ;
  • d’un logement conçu selon les dernières normes environnementales et thermiques (RE2020).

Les bénéfices fiscaux d’acheter dans l’immobilier neuf à Rennes

Même si votre cœur balance plutôt vers l’ancien en raison de son charme et de son authenticité, sachez que l’immobilier neuf présente un certain nombre d’avantages fiscaux qui peuvent sur le long terme vous faire économiser des milliers d’euros.

L’une des principales dépenses liées à l’acquisition d’un logement est le règlement des frais de notaire. Obligatoires ces frais sont nettement moins élevés dans le neuf. Ils représentent en moyenne 2,5 % du prix du logement contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cette première économie réalisée, vous pourrez en profiter pour vous faire plaisir, vous meubler et décorer votre nouveau chez vous. En achetant dans l’immobilier neuf à Rennes, vous pourrez également profiter :

  • du prêt à taux zéro (pour les primo-accédants) ;
  • de l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans ;
  • d’acquérir un logement neuf à prix maitrisés à 2 800 €/m² maximum ;
  • de la réduction de TVA à 5,5 % au lieu de 20 % si le logement est situé en zone ANRU ;
  • du dispositif d’aide à l’accession de Rennes Métropole.

Défiscalisez jusqu’à 63 000 € en achetant dans l’immobilier neuf à Rennes

Mêlant tradition et modernité, Rennes est une ville où il fait bon vivre et bon d’investir. Aux portes de la Bretagne, elle y accueille chaque année 6 000 nouveaux habitants. Festive et dynamique à la fois, Rennes séduit sur tous les tableaux : économie, emploi, culture, gastronomie, etc… De plus, elle peut compter sur sa large population estudiantine qui représente tout de même 19 % de la population totale de la ville.

Pour résumer, Rennes est une ville premier choix pour se lancer dans un projet d’investissement locatif. Avec la loi Pinel, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier et anticiper vos projets d’avenir, tout en réduisant vos impôts jusqu’à 63 000 €. Pour en profiter, vous devrez faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Rennes et le mettre en location pendant une durée définie, soit 6, 9 ou 12 ans.

  • Pour un engagement locatif de 6 ans, la réduction d’impôts est de 12 % du prix d’achat, soit 36 000 € maximum
  • Pour un engagement locatif de 9 ans, la réduction d’impôts est de 18 % du prix d’achat, soit 54 000 € maximum
  • Pour en engagement locatif de 12 ans, la réduction d’impôts est de 21 % du prix d’achat, soit 63 000 € maximum

À savoir que le montant global de votre opération ne devra pas dépasser 300 000 € et 5 500 €/m². Vous serez également limité à 2 investissements Pinel par an. Ayant vocation à soutenir la location intermédiaire dans les villes où le marché immobilier est tendu, la loi Pinel est soumise au zonage.

Rennes étant située en zone B1, l’investisseur qui y fait l’acquisition d’un bien devra respecter les plafonds de loyers et les plafonds de ressources des locataires de la zone B1. Un propriétaire-bailleur devra ainsi louer son logement neuf à Rennes à 10,51 €/m² maximum. Il aura aussi l’obligation de choisir un locataire dont les revenus ne dépassent pas le barème en vigueur.

Les quartiers pour investir ou acheter dans l’immobilier neuf à Rennes

Pour les primo-accédants

Généralement, les primo-accédants sont des jeunes d’environ 30 ans, en couple ou célibataire et qui débutent dans leur carrière professionnelle. Les typologies des biens cibles sont les T2 et T3 car ce sont les biens les plus recherchés et qu’ils peuvent offrir une belle plus-value lors de la revente.

Souvent avec un budget restreint, en moyenne 165 000 €, les primo-accédants doivent orienter leur achat immobilier vers des quartiers abordables et bien pourvus en commodités. Pour acheter dans l’immobilier neuf à Rennes, les quartiers Longs Champs et Saint-Martin correspondent parfaitement à ces profils d’acheteurs.

Situés au nord et l’est de Rennes intra-muros, ces quartiers sont à la fois proches du centre-ville, des transports en commun et de nombreuses commodités : écoles, espaces verts, équipements sportifs et culturels. Côté prix, il faudra en moyenne débourser 4 487 €/m² pour un appartement neuf dans le quartier Saint-Martin et un peu moins, 4 086 €/m² dans le quartier Longs-Champs.

Pour les familles

Pour les familles avec un budget plus conséquent et souhaitant investir dans l’immobilier neuf à Rennes, le vaste quartier Sud Gare qui englobe Sainte-Thérèse – Quineleu propose une foule de programmes neufs. 6 ème quartier le plus peuplé de la capitale de la Bretagne, il compte près de 20 000 habitants. Pour y acquérir un appartement neuf, il faudra compter en moyenne 5 891 €/m² et jusqu’à 8 066 €/m² pour une maison neuve.

Ville family-friendly par excellence, Cesson-Sévigné est une commune limitrophe à l’est de Rennes, particulièrement adorée des familles. Elle compte une multitude de groupes scolaires, de la maternelle jusqu’au lycée en passant par des écoles utilisant la pédagogie Montessori. À seulement 15 minutes de l’hypercentre de Rennes, Cesson-Sévigné est bien pourvu en commodités et dispose même de sa propre galerie commerciale.

Pour les investisseurs

Rennes affiche une possible rentabilité brute moyenne allant de 5 à 6 %. En tant que 2ème ville étudiante de France, elle exprime un fort potentiel locatif. Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Rennes, préférez donc les quartiers jeunes et animés. Pour un meilleur rendement locatif, orientez votre investissement vers les petites surfaces telles que les studios et les T2 qui sont recherchés par les étudiants.

Parmi les quartiers à votre concentration d’étudiants, on peut citer principalement Villejean et Beaulieu qui se trouvent respectivement à l’est et à l’ouest de la ville. C’est dans ces quartiers que l’on trouve la majeure partie de l’offre de formations dans l’enseignement supérieur. Le prix de l’immobilier neuf dans le quartier Villejean est de 3 499 €/m² en moyenne et de 4 267 €/m² dans le quartier Beaulieu.

By Pierre