dim. Oct 2nd, 2022

Dans ce billet, nous souhaitons vous faire découvrir notre travail et notre processus.
Nous vous proposons 5 raisons pour lesquelles vous devriez confier la vente ou l’achat de votre maison à un agent immobilier sérieux et qualifié. Cela peut aussi bien pour investir en loi Pinel à Bordeaux que pour vous prendre une résidence secondaire sur la cote d’azur.

1. Une évaluation correcte et avantageuse du bien

Nous allons vous confier un « secret » : pour le vendeur, le prix de la maison est toujours trop bas ; pour l’acheteur, il est toujours trop élevé. L’agent immobilier est le tiers, celui qui ne pense pas à son propre bénéfice, mais à celui de la négociation.
Cela ne signifie pas que nous dévaluons votre bien, au contraire : nous l’évaluons en fonction du marché.

Un professionnel qualifié sait que la valeur d’une maison n’est pas seulement donnée par les mètres carrés, mais aussi et surtout par le marché de référence.

Se positionner sur le marché avec un prix trop élevé, c’est susciter peu d’intérêt, perdre des clients potentiels et gonfler le bien. En même temps, vendre le bien, par exemple parce que vous avez besoin de liquidités, est une grave erreur car cela entraîne une perte de capital réinvestissable.

Un agent immobilier étudie les tendances économiques et trouve la meilleure solution pour vous.

2. Négociation avec une agence professionnelle

De nombreuses personnes pensent que le fait de mandater plus d’une agence peut apporter une valeur ajoutée. Pensez à une chose : votre maison apparaît dans plusieurs annonces avec des prix différents. Les parties intéressées sont confuses, elles ne savent pas à qui faire confiance et qui appeler.

Dans notre réseau, nous vous recommandons donc de ne vous occuper que de missions exclusives. Pour nous, la protection du client est plus importante que la propriété. Beaucoup, beaucoup plus important.

Le fait de se concentrer sur les personnes plutôt que sur les briques et le mortier donne de meilleurs résultats : n’oubliez jamais que les maisons n’ont aucune valeur en soi. Les maisons n’ont de valeur que si les gens leur en donnent.

Pour nous, le client est au centre de la vente. Ce n’est qu’ensuite que la maison sera construite.

3. Accès et promotion sur le marché cible

Pour vendre un bien immobilier, il ne suffit pas de mettre un panneau « à vendre » sur le balcon ou de placer une annonce en ligne. Sans un réseau de contacts fiables et référencés, vous courez le risque d’errer dans le noir. Depuis des mois.

C’est pourquoi vous devez faire appel à des professionnels. Vous vous dites surement qu’il y a beaucoup de ventes dans
l’immobilier neuf à Bordeaux mais il faut bien garder à l’esprit que c’est une grande ville et que le neuf y est très prisé donc si vous voulez vendre une veille maison de campagne vous n’aurez peut être pas la même liquidité de marché.

4. Sélectionner les meilleurs clients

Le parrainage de votre propriété sur le marché génère de très nombreux appels téléphoniques et courriels par jour. Imaginez que ce soit vous qui deviez répondre à tous les acheteurs potentiels et les emmener voir la maison. Si vous vendez le bien dans lequel vous vivez, vous devez également penser à la sécurité de votre famille : vous ne pouvez pas laisser entrer n’importe qui.

L’agent immobilier s’occupe de votre dossier en sélectionnant soigneusement les clients. Il filtre les bonnes personnes et les accompagne pour visiter la propriété.

Il ne vous appelle que lorsqu’il a des propositions réelles et concrètes en main. Il ne vous fait pas participer à des « blind dates ». Il répond à toutes vos questions pour vous. Il ne vous fait pas perdre votre temps, car il sait que le temps, c’est de l’argent.

5. Gestion des contrats

Le dernier point, mais non le moindre, est la gestion des contrats.
Prenons, par exemple, l’étape de l’avant-contrat de vente. Ce document doit être rédigé de manière à ce que les deux parties conviennent respectivement de vendre et d’acheter le bien. Très souvent, le bricolage conduit à des contrats mal rédigés.

Sans parler du pire scénario : les mauvaises surprises, comme une hypothèque, que vous pourriez trouver sur votre maison après avoir signé l’acte.

Pourquoi risquer de s’enliser dans tout cela ?

La seule façon de vivre l’achat ou la vente d’une maison sans stress, sans crainte et sans anxiété est de s’en remettre à ceux qui ont fait de la vente un métier.

By Pierre